Königstraße 35 Stuttgart
HÖCHSTES POTENZIAL
K35
IN STUTTGARTS BESTER HANDELSLAGE – K35
Als Landeshauptstadt von Baden-Württemberg hat Stuttgart eine enorme Anziehungskraft und Attraktivität. Im Herzen dieser pulsierenden Stadt befindet sich die Königstraße – die Haupteinkaufsmeile für Stadt und Region.
Dort entsteht das neue, architektonisch anspruchsvoll gestaltete Geschäftshaus K35. Ende 2022 bietet es in zentraler Innenstadtlage hochwertige Büro- und Einzelhandelsflächen.
K35 – EXCLUSIVITÄT UND HÖCHSTE STANDARDS
INMITTEN DER HIGHSTREET
- erstklassige Architektur Straßenbild prägend
- moderne und repräsentative Gewerbeflächen
- zentrale Achse von Hbf. in die Innenstadt mit perfekter Anbindung
- hochwertige Fassade mit Muschelkalk
- exzellenter Innenausbau
- flexibel planbare Büro- und Geschäftsflächen
- sechs Geschosse inkl. zweier großzügiger Dachterrassen
K35
ATTRAKTIVITÄT IST
ANZIEHEND UND ERREICHBAR
Die Attraktivität des Standortes Königstraße 35 zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zu wunderschönen Schloss– und Grünanlagen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Theatern und Museen, sondern auch durch die zentrale Lage und erstklassige Anbindung an den ÖPNV.
ERSTE ADRESSE
FÜR EINZELHANDEL IN STUTTGART
Durch die Premiumlage und das vielfältige Angebot hochwertiger Einkaufsmöglichkeiten gehört die Königstraße zu den Top 5 Einzelhandelsadressen in Deutschland.
Namhafte Unternehmen und bekannte Marken haben in der Nachbarschaft ihre Adresse und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.
K35
Durch die Premiumlage und das vielfältige Angebot hochwertiger Einkaufsmöglichkeiten gehört die Königstraße zu den Top 5 Einzelhandelsadressen in Deutschland.
Namhafte Unternehmen und bekannte Marken haben in der Nachbarschaft ihre Adresse und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.
Angenehme und freundliche
Arbeitsatmosphäre
Die modernen und lichtdurchfluteten Büroräume bieten nicht zuletzt dank ihrer hohen Decken eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre.
Die repräsentativen Handelsflächen des Neubaus eröffnen dank großzügiger bodentiefer Schaufenster maximale Gestaltungsmöglichkeiten.
K35
Die modernen und lichtdurchfluteten Büroräume bieten nicht zuletzt dank ihrer hohen Decken eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre.
Die repräsentativen Handelsflächen des Neubaus eröffnen dank großzügiger bodentiefer Schaufenster maximale Gestaltungsmöglichkeiten.
Elegante Architektur, die Maßstäbe setzt
handel
-
Raumhöhe:
Erdgeschoss 4,5 m
Hanggeschoss 3,65 m
1. Obergeschoss 3,75 m - Großflächige und entspiegelte Schaufenster
- Veredelter Rohbau
- Lastenaufzug
- Personenaufzug in der Mietfläche
- Flächen können individuell zusammengelegt werden.
- Interne Treppe, je nach Zusammenschluss der Flächen
Büro
- Lichte Raumhöhe 2. bis 5. Obergeschoss ca. 3,10 m
- Glassystemtrennwände zu den Flurbereichen
- Flexibles Fassadenachsraster für individuelle Raumaufteilung
- Außenliegender, elektrisch betriebener und raumweise steuerbarer Sonnenschutz
- Bodentiefe Fenster, öffenbar in jeder zweiten Achse
- Videogegensprechanlage und Videoüberwachungsanlage an den Hauptzugängen
- Installationen der Bodentanks über Hohlraumboden
- Akustisch wirksame Deckensegel zum Heizen und Kühlen sorgen für ein behagliches Raumklima.
-
Exklusiv nutzbare Terrassen im Penthouse und im
4. Obergeschoss - Pendelleuchten in den Besprechungsräumen
- Anschluss für eine Teeküche je Mieteinheit
-
Pro Mieteinheit ein Datenschrank in gekühltem
IT- und Serverraum - Hauseigene Tiefgarage mit 21 PKW- Stellplätzen (Elektroladesäulen vorhanden)
Königstrasse 35
Frequenzstarke Region
Mit 1.095.652 Passanten im April 2022 sichert sich die Königstraße weiterhin einen Platz unter den 15 frequenzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands. https://hystreet.com/
BÜRORÄUME MIT
GRÖßTER FLEXIBILITÄT FÜR IHR UNTERNEHMEN
K35
INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
AUF ALLEN EBENEN
Auf Wunsch lassen sich die Einzel- handelsflächen flexibel teilen.
Der Einteilung der Fassade in den Obergeschossen liegt im Regelfall ein Ausbauraster mit Achsabständen von ca. 1 – 1,35 m (variierend je Fassadenseite) zugrunde.
Folgende Flächen stehen zur weiteren Planung und Aufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss
Erdgeschoss - 563,61 qm (MFG) Hanggeschoss - 485,20 qm (MFG) TG-Stellplätze - 21 Stück
GrundrissK35
Erdgeschoss
Erdgeschoss - 563,61 qm (MFG) Hanggeschoss - 485,20 qm (MFG) TG-Stellplätze - 21 Stück
GrundrissNACHHALTIGKEIT TRIFFT
DURCHDACHTE PLANUNG UND anspruchsvoll UMGESETZTE ARCHITEKTUR
-
Durch den Einbau einer hochisolierenden Fensterverglasung wird der Wärmeverlust im gesamten Gebäude nachhaltig reduziert.
Zum Schutz vor sommerlicher Wärme erhalten die Fensterelemente der Büroflächen raumweise steuerbare außenliegende Sonnenschutzlamellen in Kombination mit neutralen Sonnenschutzverglasungen.
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Heizen und Kühlen über akustisch wirksame Metalldeckensegel in Verbindung mit vortemperierter Zu- und Abluft
Öffenbare Fenster mit Dreh-Kippbeschlag in jeder zweiten Achse
Die Regelung erfolgt außentemperaturabhängig und raumweise gesteuert in den Bürobereichen.
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Gold für Nachhaltigkeit: Für das Projekt wird eine Green-Building-Zertifizierung angestrebt. LEED GOLD
Wassersparende Armaturen reduzieren den Verbrauch.
Ressourcenschonende Wärmeversorgung durch einen Fernwärmeanschluss
Ökologisch nachhaltige Anlagen für optimierten Strom- und Wasserverbrauch
Geprüfte Baustoffe sorgen schon im Bau für nachhaltigen Umweltschutz.
